Le pied à l’étrier 

Dans la démarche d’acquisition d’une propriété, l’après-vente démarre à la vente. La force du cabinet Vinea, qui réalise la vente, est son carnet d’adresse. Il est le mieux placé pour prescrire le corps de métier le plus pertinent pour répondre aux besoins de l’acquéreur : Architecte, Notaire, Maître d’oeuvre, Banquier, Safer… jusqu’au recrutement des cadres pour la production (vignoble), la vinification et l’administratif… Vinea agit comme le pivot de tous les acteurs. Il est en relation avec les cabinets de recrutement selon les régions. Il articule, coordonne les démarches administratives, les autorisations à exploiter, les permis de construire ou encore les procédures TRACFIN, système permettant d’avoir une visibilité sur l’origine des fonds au moment de l’acquisition. Vinea constitue ainsi une palette d’associés sur les différents thématiques en réalisant des audits (vignoble, production, cave, stock..) avec comme objectif de valider la nature du projet auquel l’acquéreur se destine, Traditionnel ou Moderne.

Le rôle de ce groupe intervient aussi par de l’illustration, en montrant à l’acquéreur des exemples de différentes écoles d’architecture, de châteaux au style architectural des années 1800 pour la plupart des châteaux bordelais… Pour les investisseurs chinois, des châteaux bâtis en pierre… Le groupe de réflexion montrera des bâtiments modernes utilisant le verre et le métal construit dans de grands espaces de nature… illustrés par les oeuvres des architectes tels que Jean Nouvel (Bordelais), Franck Gehry (Rioja), Santiago Calatrava (Ysios), Norman Foster (Bodegas Portia)… 

Tous ces projets industriels, fonctionnels et pragmatiques permettront à l’acquéreur de réfléchir sur des projets évolutifs… en fonction de ses besoins, de ses envies, de ses rêves. En ayant à l’esprit que des compromis devront être faits.

Acquisition

L’acquisition d’une propriété viticole représente un acte lourd de conséquences non seulement financières mais également structurelles. Cela redéfinit, redimensionne les projets de vie professionnelle et personnelle. Des choix capitaux s’opèrent pour l’avenir de la propriété comme pour celui du propriétaire. Chaque cas doit être étudié de prés dans ses composantes juridiques, fiscales et humaines.
Au cours de sa réflexion, le propriétaire a choisi de vivre à Avignon et d’affecter sa propriété à la production de vins, à l’accueil de visiteurs autour d’évènements culturels, artistiques, ludiques et œnotouristiques. Il a fait le choix de ne pas habiter sur place.

• Savoir oublier 2000 ans d’Histoire pour l’écrire
  Un emplacement souverain Chateauneuf du Pape, l’appellation emblématique de PACA à 1h de Marseille, de ses institutions et entreprises et à 30mn d’Avignon.
• Le Patrimoine s’appuie sur un domaine viticole riche de 13 cépages de l’AOC, sur 3 terroirs bien distincts, élèves selon 3 process qui permettent d’élaborer 24 cuvées d’assemblage, toutes en nuances.
• La propriété retenue est un lieu conçu par des entrepreneurs passionnés et professionnels experts du vin qui ont eu carte blanche pour imaginer un « Château » Neuf. Ils l’ont voulu surprenant et accueillant pour qu’au cours d’une parenthèse ici, vous laissiez grandir vos idées.
• L’échelle du temps est primordiale. Rechercher une propriété demande du temps. Paradoxalement, il faut agir vite tout étant patient. Le marché de l’immobilier viticole est en constant mouvement.
• Les accompagnants – les experts de Janus dans son projet Vinea est un pilote pour les investisseurs car l’expérience et l’expertise guide et aide à prendre la décision finale même si elle appartient à l’investisseur. La société Vinea Transaction est particulièrement attentive et sensible à cette problématique. Sa mission permet ainsi de comprendre le projet de l’investisseur. Un important travail d’écoute est mis en œuvre dès la genèse du dossier.
  Deux axes de travail sont abordés :
  – Quel est le savoir-faire et la disponibilité de l’investisseur ?
  – Quelle est sa capacité financière pour acquérir et surtout développer le projet de toute une vie ?
  Vinea Transaction agit comme un médecin qui vérifie, analyse, contrôle afin de pouvoir poser un diagnostic.
  La vie familiale et professionnelle, ainsi que la situation financière et patrimoniale font ainsi parties du check up. La problématique professionnelle déborde sur le patrimonial, la structure familiale avec en toile de fond la succession et la donation. L’approche de Vinea Transaction consiste également à étudier la capacité financière et la disponibilité de l’investisseur pour mener à bien l’acquisition.
  Vinea Transaction ne s’attarde pas sur les compétences en œnologie et en dégustation de l’investisseur pour gérer une activité dont la particularité est de former une longue chaine allant du sol, support du vignoble, au consommateur. Le spectre d’analyse est large, multifonctionnel.
  L’investisseur doit connaitre sa capacité à être disponible pour mener le projet